Tại Cognac, thời hạn xây dựng khu nhà ở cao cấp 122 căn hộ, minh họa cho sự năng động và những thách thức hiện tại của lĩnh vực bất động sản dành riêng cho người cao tuổi, đã bị gia hạn đáng kể. Ban đầu dự kiến hoàn thành vào năm 2023, việc bàn giao chìa khóa đã bị hoãn lại nhiều lần, với thời hạn cuối cùng hiện được ấn định vào cuối quý I năm 2026. Sự chậm trễ trong xây dựng này đặt ra những câu hỏi quan trọng về các nguyên nhân mang tính cấu trúc ảnh hưởng đến sự phát triển bất động sản, cũng như hậu quả đối với cư dân và nhà đầu tư trong tương lai. Khu nhà ở này, do Nexity phát triển, phản ánh sự phức tạp của việc xây dựng mới, đặc biệt là nhà ở cho người cao tuổi, đòi hỏi phải kết hợp giữa sự tiện nghi, dịch vụ được điều chỉnh và tuân thủ các tiêu chuẩn cụ thể.
Những lý do phức tạp đằng sau sự chậm trễ trong xây dựng khu nhà ở cao cấp tại Cognac
Việc kéo dài thời gian bàn giao một khu nhà ở cao cấp tại Cognac không phải là hiện tượng cá biệt trong lĩnh vực nhà ở mới. Trong dự án cụ thể này, được khởi công vào năm 2020, nhiều yếu tố kết hợp lại đã gây ra sự chậm trễ tích lũy gần ba năm. Sự thất bại của nhà thầu kết cấu Aubert Construction, đơn vị chịu trách nhiệm ban đầu cho dự án, là một trở ngại lớn. Loại khó khăn này, đáng tiếc là thường gặp ở các dự án bất động sản lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ.
Bên cạnh vấn đề lớn này, công trường còn gặp phải những khiếm khuyết đòi hỏi phải đánh giá chuyên sâu. Các cuộc kiểm tra theo luật định này làm chậm trễ giai đoạn tiếp theo và thường đòi hỏi chi phí sửa chữa tốn kém. Thêm vào đó là các nguy cơ về khí hậu, với thời tiết khắc nghiệt làm gián đoạn tiến độ công việc và những phức tạp liên quan đến việc mua sắm vật liệu, cùng với chi phí xây dựng tăng cao so với những năm trước. Những khó khăn chồng chất này là một phần của bối cảnh chung đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng trên toàn quốc. Điều này đề cập đến
vượt xa thời hạn ban đầu, đặt ra những thách thức về mặt tổ chức cho ban quản lý dự án và các nhà quản lý dự án. Cécilia Roussillon, Giám đốc Kinh doanh, chỉ ra rằng tiến độ hiện tại đang gần hoàn thành 70%, với việc bàn giao phần nhà ở dự kiến vào tháng 12, trong khi khu vực dịch vụ dự kiến sẽ không sẵn sàng cho đến tháng 2 năm sau. Phân khúc dịch vụ này rất thiết yếu vì nó bao gồm các dịch vụ hỗ trợ cho người cao tuổi, một khía cạnh quan trọng của cuộc sống cao cấp.
Khám phá dịch vụ giao hàng dành riêng cho cuộc sống cao cấp của chúng tôi vào năm 2026: tốc độ, sự đơn giản và an toàn để giúp cuộc sống hàng ngày của người cao tuổi dễ dàng hơn. Cuộc sống cao cấp được thiết kế cho sự an lành: bao gồm các tiện nghi và dịch vụ
Bên cạnh việc xây dựng, dự án nhà ở cao cấp tại Cognac này còn nổi bật với những tiện nghi được thiết kế riêng và toàn diện. Điều quan trọng cần nhớ là loại hình nhà ở này hướng đến việc thúc đẩy sự độc lập đồng thời đảm bảo chất lượng cuộc sống tối ưu cho cư dân, với chỗ ở được điều chỉnh và các dịch vụ chuyên dụng. 122 căn hộ được bố trí từ studio đến căn hộ hai phòng ngủ, với diện tích từ 31 đến 63 mét vuông. Mỗi căn hộ đều được thiết kế tỉ mỉ với chất liệu hoàn thiện cao cấp, phòng tắm được trang bị bồn tắm hoặc vòi sen đứng, cùng nhà bếp tiện nghi và đầy đủ tiện nghi. Các tiện nghi cũng bao gồm các tính năng thiết yếu như cửa cuốn, hệ thống liên lạc nội bộ và lựa chọn chỗ đậu xe. Một số căn hộ có ban công, sân thượng hoặc sân vườn riêng mang đến sự kết nối thực sự với không gian ngoài trời, rất cần thiết cho sự thoải mái của người cao tuổi. Điều đáng chú ý nữa là khu dân cư cho phép nuôi thú cưng, một yếu tố thường rất quan trọng đối với sức khỏe tâm lý của cư dân. Các tiện ích cộng đồng bổ sung cho môi trường này. Bao gồm hồ bơi, phòng tập thể dục và phòng thư giãn, cùng thư viện, mang đến không gian thư giãn và hoạt động. Dịch vụ đưa đón cũng được cung cấp để tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển ngoài trời của cư dân, giúp họ tăng cường khả năng di chuyển. Các dịch vụ gọi món bổ sung như giặt ủi, làm tóc và chăm sóc sắc đẹp có thể được mua thêm khi cần, bổ sung cho sự hỗ trợ cá nhân cần thiết cho một cuộc sống trọn vẹn tại một viện dưỡng lão.
Ảnh hưởng của việc chậm trễ xây dựng đối với các nhà đầu tư và người thuê nhà tương lai tại Cognac
Việc tiếp tục trì hoãn việc bàn giao bất động sản Cuộc khủng hoảng đang diễn ra tại khu nhà ở cao cấp này ở Cognac không chỉ liên quan đến các khía cạnh kỹ thuật và tổ chức. Nó đang tạo ra căng thẳng rõ rệt giữa các nhà đầu tư, đặc biệt là những người đã mua nhà thông qua hình thức bán trước khi bàn giao (VEFA). Các dự án đầu tư của họ đã bị đóng băng do không bàn giao được chìa khóa, khiến họ mất đi nguồn thu nhập cho thuê trong nhiều năm.
Một số nhà đầu tư, tập hợp lại, đang yêu cầu bồi thường cho những chậm trễ mà họ đã phải chịu. Số tiền này ước tính tương đương với 24 tháng tiền thuê nhà, một con số phản ánh mức độ thiệt hại tài chính. Các cuộc đàm phán với Nexity và Domitys đang diễn ra rất căng thẳng, phản ánh tâm lý bất an mà các chủ đầu tư phải quản lý cẩn thận. Niềm tin của người mua là một vấn đề lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở thích hợp cho người cao tuổi, nơi nhu cầu vẫn mạnh mẽ nhưng sự kiên nhẫn lại có hạn. Đối với những người thuê nhà tương lai, bất chấp việc trì hoãn, những dấu hiệu tích cực đang xuất hiện: việc dần mở cửa cho khách tham quan căn hộ mẫu đã tạo ra sự quan tâm rõ rệt. Tỷ lệ đặt chỗ 20% đã báo hiệu một khởi đầu đầy hứa hẹn. Khả năng lựa chọn giữa căn hộ studio, căn hộ một phòng ngủ và căn hộ hai phòng ngủ, được trang bị một phần nội thất và đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu đa dạng, tập trung vào sự thoải mái và tính thực tế. Tuy nhiên, sự chậm trễ này đang làm chậm sự xuất hiện của các giải pháp nhà ở an toàn và phù hợp trong một khu vực mà dân số già hóa đang thúc đẩy nguồn cung tăng lên.
Chiến lược của các nhà phát triển để quản lý sự chậm trễ và đáp ứng kỳ vọng của người cao tuổi tại Cognac
Đối mặt với những thách thức này, Nexity và các đối tác đã tăng cường các sáng kiến nhằm hạn chế tác động của việc chậm trễ xây dựng lên toàn bộ dự án. Việc mở cửa sớm căn hộ mẫu và liên lạc thường xuyên đã giúp duy trì sự tham gia của các khách hàng tiềm năng. Bà Cécilia Roussillon nhấn mạnh tầm quan trọng của tính minh bạch để trấn an cư dân và nhà đầu tư tương lai.Hơn nữa, ban quản lý dự án đã phải xem xét lại kế hoạch ban đầu, tính đến tất cả các hạn chế góp phần gây ra sự chậm trễ đáng kể này. Việc đánh giá lại này kết hợp nhiều khía cạnh của việc phát triển bất động sản dành riêng cho nhà ở cao cấp, với các yêu cầu về khả năng tiếp cận và dịch vụ. Mục tiêu là đảm bảo bàn giao đồng thời các căn hộ và khu vực chung trước khi chính thức mở cửa, dự kiến vào cuối quý 1 năm 2026.
Để giảm bớt áp lực bán hàng, các lựa chọn lưu trú tạm thời đã được cung cấp thông qua Domitys, mang đến cơ hội trải nghiệm cuộc sống tại một viện dưỡng lão mà không cần bất kỳ cam kết ngay lập tức nào. Chiến lược bán hàng tương tác này, kết hợp với mức giá khởi điểm từ 1.100 euro cho mỗi căn hộ, cân bằng giữa khả năng tiếp cận với các dịch vụ cao cấp. Điều này cho thấy sự thích ứng với thị trường địa phương và nỗ lực đáng kể nhằm thu hút nhóm khách hàng khó tính.
Những thách thức trong tương lai đối với sự phát triển của các cơ sở chăm sóc người cao tuổi tại Pháp
Trường hợp của khu nhà ở Cognac này là một ví dụ điển hình trong bối cảnh quốc gia, nơi lĩnh vực nhà ở hỗ trợ người cao tuổi đang tăng trưởng bền vững, mặc dù đi kèm với những thách thức về cơ sở hạ tầng. Theo các chuyên gia của Xerfi, hơn 130 cơ sở loại hình này đã được mở cửa hàng năm trong những năm gần đây, dẫn đến tổng số lượng tăng gần gấp đôi trong bảy năm.
Ne manquez rien !
Recevez les dernieres actualites business, finance et lifestyle directement dans votre boite mail.
