滨海拉塞讷的半岛公寓 (La Presqu’île)：专为老年人设计的房地产项目
在滨海拉塞讷湾的中心地带，随着半岛公寓 (La Presqu’île Seniors) 的出现，房地产市场正在焕发新的生机。该项目以其优越的地理位置脱颖而出，位于圣林森林 (Bois Sacré) 自然保护区内，在自然保护区与城市便捷之间实现了完美平衡。步行十分钟即可到达热闹的海洋门 (Porte Marine) 区，这座住宅体现了真正的地中海生活方式，将宁静、便捷和舒适融为一体。老年房地产领域的领军人物 Virginie Pierre 将为您揭晓这一创新项目。该项目提供包括豪华别墅和现代公寓在内的多种房源，可满足从自住到租赁投资的各种需求。该项目还提供专为老年人打造的服务式住宅，名为 半岛之家 (Les Embruns de la Presqu’île)
它体现了地中海老年生活的潮流，将独立、健康与友好的氛围融为一体。半岛之家凭借其精心的建筑设计和专为放松身心而设计的景观环境，营造出一个促进居民自主生活的环境。便利的配套设施和量身定制的服务增强了该项目的吸引力，尤其对于那些寻求实用且舒适的老年住宅的人士而言。
该项目与预计到2050年人口老龄化的情况完美契合，届时法国近三分之一的人口将超过65岁。半岛之家的房地产产品满足了日益增长的老年人对符合特定需求的住房的需求，同时也提供了安全的投资机会。
该住宅项目也是其他卓越项目网络的一部分，例如
地中海老年公寓 和 Les Résidentielles ，这些项目都致力于重塑退休人员的居住空间。总体方案旨在将老年公寓发展成为经济和社会层面的关键领域，为居民提供安全、舒适和社会联系之间的平衡。探索 Presqu’île 老年公寓，这里环境友好安全，提供量身定制的服务、丰富多彩的活动以及宁静的环境，为寻求舒适和福祉的老年人提供理想之选。
Presqu’île 项目的核心无疑是 Les Embruns 老年公寓，它位于著名的菲利普·乔瓦尼尼滨海路 (Corniche Philippe Giovannini) 的黄金地段。Virginie Pierre 强调，该综合体提供 108 套公寓，从单间公寓到两居室，提供多种户型，每套公寓均配备私人户外空间和便利设施，注重可达性和安全性，以满足现代老年生活的需求。
建筑设计注重自然采光和开放的功能空间，营造舒适惬意、温馨宜人的环境。共享设施是该项目的核心：休息室、温馨友好的餐厅、游泳池以及美容健身中心，旨在方便日常生活，促进住户之间的互动。
这座充满活力的住宅由VINCI IMMOBILIER旗下的OVELIA公司管理，该公司以其在老年生活领域的专业知识而闻名。
运营商提供全面安全的租赁管理，确保投资者获得持续收益。项目提供多项服务：全天候接待和全天候待命支持、根据个人需求定制的日常活动和娱乐活动、组织外出活动的班车服务，以及旨在促进身心健康和社交互动的公共区域。这种以服务为导向的模式对于支持老年人居家养老至关重要，同时为他们提供一个充满活力的环境。专业的场地管理也能最大限度地提高买家的盈利能力，而10年期固定期限的商业租赁则进一步提升了盈利能力。投资这座服务式公寓，兼顾财务安全和生活品质，这两项是精明投资者的两大关键标准。项目注重可达性以及与医疗保健和公共交通的紧密联系，彰显了其周到的品质。这一战略定位与瓦尔省和普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸地区的类似项目（例如
Azur Résidence Seniors
或 Cocoon Seniors ）相呼应，这些项目均致力于将安全性与独立性相结合，重塑老年住宅。 在 La Presqu’île Seniors 进行安全且节税的投资
在 La Presqu’île 老年公寓购买一套公寓，凭借其交钥匙解决方案，对投资者极具吸引力。该服务式公寓由 OVELIA 管理，提供稳定的租金收入，并由
十年期固定商业租赁协议保障。 这一独特优势建立了一个安全的合同框架，确保租金支付的规律性和收益的稳定性。据Virginie Pierre介绍，这项投资方案不仅拥有诱人的回报，还显著优化了税务，这尤其得益于LMNP（非专业家具租赁）资质。这种会计折旧，加上VINCI Immobilier提供的增值税保障，使买家能够享受优惠的税收政策，并有可能免税购房。
这些方案，尤其是DLMP（非专业家具租赁）方案，提高了净盈利能力，目前OVELIA项目的净盈利能力（不含增值税）至少为4.30%。由特许会计师进行的专业租赁会计管理，提高了透明度和税务合规性，而这两项因素对于房地产资产的稳健管理至关重要。入门价格为19.4万欧元起（不含增值税），对于人口老龄化驱动的快速扩张市场来说，这是一个可以承受的门槛。这一机会与
Cap Retraite La Seyne
或 Domaine Silver 的趋势相符，在这些项目中，老年生活将盈利能力与代际凝聚力完美结合。 除了经济层面，投资像 La Presqu’île 这样的养老住宅，也意味着为应对老龄化挑战的创新型社会项目做出贡献。这种做法反映出人们日益意识到，需要将老年人的特殊需求纳入城市规划，同时为他们提供有尊严且合适的居住环境。
专为老年人舒适安全而设计的公寓
舒适性是该住宅设计的核心理念。从单间公寓到三居室，每套公寓都旨在提供最大的功能性和人体工学设计。Virginie Pierre 注重配套设施的品质，精心挑选家具，打造开放式厨房并优化储物空间，同时采用符合现代老年人审美需求的现代室内设计。
公寓布局符合高标准的无障碍设施和安全规范，从而促进住户长期独立生活。充足的自然光线营造出温馨舒适的氛围，这对日常生活至关重要。这些公寓兼顾私密性和社交性，确保住户在私人生活和参与公共活动之间取得完美平衡。
设计还融入了智能家居系统等科技解决方案，方便住户管理家务或获得远程协助。这种融合完全符合智能养老住宅的发展趋势，在提供日常支持的同时，维护住户的尊严和独立性。
在房地产市场快速转型以适应人口结构变化的背景下，La Presqu’île凭借其独特的优势，成为传统住宅之外的可靠选择。Cocoon Seniors等住宅项目完美诠释了将舒适、安全和生活乐趣融为一体的理念，这也是Var省推出的全新项目所秉持的宗旨。 对便捷性和生活品质的关注凸显了在老年房地产领域融入人文关怀的重要性，在这个领域，社会因素的重要性不容忽视。
OVELIA 的养老社区展望与发展
OVELIA 是 Embruns de la Presqu’île 养老社区的运营商和管理者，其雄心壮志远不止于此。公司致力于打造能够应对老龄化社会挑战的养老社区。OVELIA 的专长在于选址靠近市中心，方便居民前往商店、医疗机构和交通枢纽，从而保障老年人的独立生活和社交生活。
OVELIA 的项目基于对人口趋势的深入分析，重点关注老年人口快速增长的地区。这种策略使 OVELIA 能够将养老社区选址于环境优越之处，以可持续的方式满足老年人的特定需求，尤其注重城市融合和尊重当地社区。自 2023 年以来，OVELIA 一直致力于成为行业领先的使命驱动型企业，并通过推动法国的优质老龄化，树立了社会责任的典范。这一理念涵盖了温馨安全的居住空间设计，以及丰富多彩的活动和服务，旨在为老年人打造积极健康的生活方式。
这一愿景在法国的许多类似项目中都有体现，例如 Les Résidentielles（住宅项目）
或
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