ला सेने-सुर-मेर में ला प्रेस्क्विले: वरिष्ठ नागरिकों के लिए डिज़ाइन किया गया एक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट
ला सेने-सुर-मेर की खाड़ी के मध्य में, ला प्रेस्क्विले सीनियर्स विकास के साथ एक नया रियल एस्टेट परिदृश्य उभर रहा है। यह परियोजना बोइस सैक्रे के संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र में अपनी रणनीतिक स्थिति के लिए उल्लेखनीय है, जो संरक्षित प्रकृति और शहरी निकटता के बीच एक आदर्श संतुलन प्रदान करती है। जीवंत पोर्टे मरीन जिले से केवल दस मिनट की पैदल दूरी पर स्थित, यह आवास शांति, सुगमता और आराम का एक अनूठा संगम है। वरिष्ठ नागरिकों के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र की एक प्रमुख हस्ती, वर्जिनी पियरे, इस अभिनव परियोजना पर प्रकाश डालती हैं। प्रतिष्ठित विला और आधुनिक अपार्टमेंट सहित विविध प्रकार की संपत्तियाँ, प्राथमिक आवासों से लेकर सुरक्षित किराये के निवेश तक, विभिन्न प्रकार की आवश्यकताओं को पूरा करती हैं। यह कार्यक्रम वरिष्ठ नागरिकों के लिए समर्पित एक सेवायुक्त आवास भी प्रदान करता है, जिसका नाम है
लेस एम्ब्रन्स डे ला प्रेस्क्विले जो भूमध्यसागरीय वरिष्ठ नागरिकों के जीवन के वर्तमान चलन को दर्शाता है, जिसमें स्वतंत्रता, कल्याण और एक मैत्रीपूर्ण वातावरण का संयोजन है।
अपने उत्कृष्ट वास्तुशिल्पीय डिज़ाइन और विश्राम के लिए डिज़ाइन किए गए भूदृश्यों के कारण, ला प्रेस्क्विले एक ऐसा रहने का वातावरण प्रदान करता है जो निवासियों की स्वायत्तता को बढ़ावा देता है। सुविधाजनक स्थानों पर स्थित सुविधाएँ और अनुकूलित सेवाएँ इस परियोजना के आकर्षण को बढ़ाती हैं, खासकर उन लोगों के लिए जो व्यावहारिक और सुखद वरिष्ठ नागरिक आवास चाहते हैं।
यह पहल 2050 तक अनुमानित जनसांख्यिकीय वृद्धावस्था के साथ पूरी तरह से संरेखित है, जब फ्रांस की लगभग एक तिहाई आबादी 65 वर्ष से अधिक आयु की होगी। ला प्रेस्क्विले में उपलब्ध रियल एस्टेट, वरिष्ठ नागरिकों की विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुकूल आवास की बढ़ती माँग को पूरा करते हैं, साथ ही सुरक्षित निवेश के अवसर भी प्रदान करते हैं।
यह आवास अन्य उल्लेखनीय परियोजनाओं जैसे भूमध्यसागरीय वरिष्ठ आवास और लेस रेजिडेंटिएल्सके नेटवर्क का भी हिस्सा है, जो सभी सेवानिवृत्त लोगों के लिए रहने की जगहों को नया रूप देने में योगदान देते हैं। समग्र दृष्टिकोण का उद्देश्य वरिष्ठ आवास को आर्थिक और सामाजिक दोनों रूप से एक प्रमुख क्षेत्र के रूप में बढ़ावा देना है, जिससे निवासियों को सुरक्षा, आराम और सामाजिक जुड़ाव के बीच संतुलन मिल सके।
लेस एम्ब्रन्स डे ला प्रेस्क्विल: एक अभिनव वरिष्ठ आवास
प्रेस्क्विल परियोजना का केंद्र निस्संदेह लेस एम्ब्रन्स वरिष्ठ आवास है, जो प्रतिष्ठित कॉर्निश फिलिप जियोवन्नी पर स्थित एक असाधारण पता है। वर्जिनी पियरे इस बात पर ज़ोर देती हैं कि यह परिसर अपने 108 अपार्टमेंट्स में स्टूडियो से लेकर दो बेडरूम वाले यूनिट्स तक, कई तरह के लेआउट प्रदान करता है, जिनमें से प्रत्येक निजी बाहरी स्थानों और सुविधाओं से सुसज्जित है जो समकालीन वरिष्ठ जीवन की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए पहुँच और सुरक्षा को प्राथमिकता देते हैं। इसकी वास्तुकला प्राकृतिक प्रकाश और खुले, कार्यात्मक स्थानों पर ज़ोर देती है, जिससे एक ऐसा वातावरण बनता है जहाँ आराम और स्वागत का सहज मेल होता है। साझा सुविधाएँ इस परियोजना में एक केंद्रीय भूमिका निभाती हैं: एक लाउंज, एक दोस्ताना रेस्टोरेंट, एक स्विमिंग पूल और एक ब्यूटी और फिटनेस सेंटर, ये सभी दैनिक जीवन को सुगम बनाने और निवासियों के बीच बातचीत को प्रोत्साहित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।
इस जीवंत आवास का प्रबंधन ओवेलिया द्वारा किया जाता है, जो विंसी इमोबिलियर की एक सहायक कंपनी है, जो वरिष्ठ जीवन क्षेत्र में अपनी विशेषज्ञता के लिए प्रसिद्ध है।ऑपरेटर व्यापक और सुरक्षित किराया प्रबंधन प्रदान करता है, जिससे निवेशकों को निरंतर आय की गारंटी मिलती है। इसमें कई सेवाएँ शामिल हैं: 24/7 ऑन-कॉल सहायता के साथ 7/7 रिसेप्शन, व्यक्तिगत आवश्यकताओं के अनुरूप दैनिक गतिविधियाँ और मनोरंजन, व्यवस्थित सैर के लिए शटल सेवा, और स्वास्थ्य और सामाजिक मेलजोल को बढ़ावा देने के लिए डिज़ाइन किए गए सामान्य क्षेत्र।
यह सेवा-उन्मुख दृष्टिकोण वरिष्ठ नागरिकों को उनके घरों में रहने में सहायता प्रदान करने के साथ-साथ उन्हें एक उत्साहजनक वातावरण प्रदान करने के लिए आवश्यक है। पेशेवर साइट प्रबंधन खरीदारों के लिए लाभप्रदता को भी अधिकतम करता है, जिसे 10-वर्षीय निश्चित अवधि के वाणिज्यिक पट्टे द्वारा और भी बढ़ाया जाता है। इस प्रकार, इस सेवायुक्त आवास में निवेश करने से वित्तीय सुरक्षा और जीवन की गुणवत्ता का संयोजन होता है, जो एक समझदार निवेशक के लिए दो प्रमुख मानदंड हैं। स्वास्थ्य सेवा और सार्वजनिक परिवहन की पहुँच और निकटता पर दिया गया ज़ोर इस परियोजना की विचारशील प्रकृति को रेखांकित करता है। यह रणनीतिक स्थिति वार और प्रोवेंस-आल्प्स-कोट डी’ज़ूर क्षेत्रों में इसी तरह की पहलों के अनुरूप है, जैसे कि
अज़ूर रेसिडेंस सीनियर्स या कोकून सीनियर्स , ये सभी सुरक्षा और स्वतंत्रता को मिलाकर वरिष्ठ आवास को नया रूप देने के लिए समर्पित हैं।
ला प्रेस्क्विल सीनियर्स के साथ एक सुरक्षित और कर-कुशल निवेश
ला प्रेस्क्विल सीनियर्स में एक अपार्टमेंट खरीदना अपने टर्नकी समाधान के कारण निवेशकों के लिए काफी आकर्षक है। ओवेलिया द्वारा प्रबंधित, यह सर्विस्ड अपार्टमेंट सुरक्षित किराये की आय उत्पन्न करता है, जिसकी गारंटी दस साल के निश्चित अवधि के वाणिज्यिक पट्टे द्वारा दी जाती है।यह विशिष्ट विशेषता एक सुरक्षित संविदात्मक ढाँचा स्थापित करती है जो किराए के भुगतान की नियमितता और रिटर्न की स्थिरता के बारे में आश्वासन प्रदान करता है।
वर्जिनी पियरे के अनुसार, यह निवेश समाधान आकर्षक रिटर्न के साथ-साथ महत्वपूर्ण कर अनुकूलन को भी जोड़ता है, विशेष रूप से LMNP (गैर-पेशेवर सुसज्जित किराया) स्थिति के कारण। यह लेखांकन मूल्यह्रास, VINCI Immobilier द्वारा प्रदान किए गए VAT कवरेज के साथ, खरीदारों को लाभकारी कराधान का लाभ उठाने की अनुमति देता है, साथ ही अपनी संपत्ति कर-मुक्त खरीदने की संभावना भी प्रदान करता है।
ये योजनाएँ, विशेष रूप से DLMP (LMNP योजना), शुद्ध लाभप्रदता बढ़ाती हैं, जो वर्तमान में OVELIA कार्यक्रमों में VAT को छोड़कर न्यूनतम 4.30% अनुमानित है। एक चार्टर्ड अकाउंटेंट द्वारा किराये के लेखांकन का पेशेवर प्रबंधन पारदर्शिता और कर अनुपालन को बढ़ाता है, जो अचल संपत्ति परिसंपत्तियों के सुदृढ़ प्रबंधन के लिए महत्वपूर्ण पहलू हैं। स्टूडियो के लिए VAT को छोड़कर €194,000 से शुरू होने वाले अपार्टमेंट के साथ प्रवेश मूल्य, वृद्ध आबादी द्वारा संचालित तेजी से बढ़ते बाजार के लिए एक सुलभ सीमा का प्रतिनिधित्व करता है। यह अवसर
Cap Retraite La Seyne या Domaine Silver के साथ देखी गई प्रवृत्ति के समान है, जहाँ वरिष्ठ नागरिकों का जीवन लाभप्रदता को अंतर-पीढ़ीगत एकजुटता के साथ जोड़ता है।
वित्तीय पहलू के अलावा, ला प्रेस्क्विले जैसे वरिष्ठ नागरिकों के आवास में निवेश करने का अर्थ एक अभिनव सामाजिक परियोजना में योगदान देना भी है जो वृद्धावस्था की चुनौतियों का समाधान करती है। यह दृष्टिकोण शहरी नियोजन में वरिष्ठ नागरिकों की विशिष्ट आवश्यकताओं को शामिल करने और उन्हें एक सम्मानजनक और उपयुक्त रहने का वातावरण प्रदान करने की आवश्यकता के प्रति बढ़ती जागरूकता को दर्शाता है।
वरिष्ठ नागरिकों के आराम और सुरक्षा के लिए अनुकूलित अपार्टमेंट
आवास के डिज़ाइन में आराम एक केंद्रीय चिंता का विषय है। स्टूडियो से लेकर तीन-बेडरूम इकाइयों तक, प्रत्येक अपार्टमेंट को अधिकतम कार्यक्षमता और एर्गोनॉमिक्स प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। वर्जिनी पियरे सुविधाओं की गुणवत्ता पर ज़ोर देते हैं, जिसमें सावधानीपूर्वक चयनित फ़र्नीचर, अनुकूलित भंडारण के साथ ओपन-प्लान किचन और आधुनिक इंटीरियर डिज़ाइन शामिल हैं जो आज के वरिष्ठ नागरिकों की सौंदर्य संबंधी अपेक्षाओं को पूरा करते हैं।
लेआउट उच्च पहुँच और सुरक्षा मानकों को पूरा करते हैं, इस प्रकार निवासियों के लिए दीर्घकालिक स्वतंत्रता को बढ़ावा देते हैं। रहने की जगह प्राकृतिक प्रकाश के कई स्रोतों से लाभान्वित होती है, जो दैनिक कल्याण के लिए आवश्यक सुखदायक और गर्म वातावरण बनाती है। ये अपार्टमेंट गोपनीयता और मिलनसारिता का संयोजन करते हैं, निजी जीवन और साझा गतिविधियों में भागीदारी के बीच एक आदर्श संतुलन सुनिश्चित करते हैं।
डिज़ाइन में अनुकूलित होम ऑटोमेशन सिस्टम जैसे तकनीकी समाधान भी शामिल हैं, जो घरेलू कामों के प्रबंधन या दूरस्थ सहायता को सुविधाजनक बनाते हैं। यह एकीकरण स्मार्ट वरिष्ठ आवास के उदय के अनुरूप है, जो अपने निवासियों की गरिमा और स्वतंत्रता को बनाए रखते हुए दैनिक सहायता प्रदान करता है। ये गुण ला प्रेस्क्विले को पारंपरिक आवास के एक विश्वसनीय विकल्प के रूप में स्थापित करते हैं, एक ऐसे रियल एस्टेट परिदृश्य में जो जनसांख्यिकीय क्रांति के अनुकूल समाधानों की ओर तेज़ी से विकसित हो रहा है। कोकून सीनियर्स जैसा आवास आराम, सुरक्षा और जीवन के आनंद को एक साथ जोड़ने की इस इच्छा का एक आदर्श उदाहरण है, और यह प्रतिबद्धता इस नए वार प्रस्ताव में भी दिखाई देती है। उपयोग में आसानी और जीवन की गुणवत्ता पर यह ध्यान वरिष्ठ रियल एस्टेट में मानवीय दृष्टिकोण को एकीकृत करने के महत्व को रेखांकित करता है, एक ऐसा क्षेत्र जहाँ सामाजिक आयाम को कभी कम करके नहीं आंका जाना चाहिए।
ओवेलिया द्वारा वरिष्ठ सहायता प्राप्त आवासों का दृष्टिकोण और विकास एम्ब्रन्स डे ला प्रेस्क्विले के संचालक और प्रबंधक, ओवेलिया की महत्वाकांक्षा केवल इसी आवास तक सीमित नहीं है। कंपनी वृद्धावस्था की सामाजिक चुनौतियों का सामना करने वाले वरिष्ठ आवास बनाने पर केंद्रित एक रणनीति लागू कर रही है। इसकी विशेषज्ञता शहर के केंद्रों के निकट स्थित स्थानों पर केंद्रित है, जहाँ दुकानों, चिकित्सा सेवाओं और परिवहन तक पहुँच सुगम होती है, जो स्वतंत्रता और सामाजिक निकटता के लिए महत्वपूर्ण है। ओवेलिया की परियोजनाएँ जनसांख्यिकीय रुझानों के गहन विश्लेषण का परिणाम हैं, जो तेज़ी से बढ़ती वरिष्ठ आबादी वाले क्षेत्रों को लक्षित करती हैं। यह दृष्टिकोण इसे वृद्धों की विशिष्ट आवश्यकताओं को स्थायी रूप से पूरा करने के लिए अनुकूल वातावरण में अपने आवासों को स्थापित करने की अनुमति देता है, जिसमें शहरी एकीकरण और स्थानीय समुदायों के सम्मान पर विशेष ध्यान दिया जाता है। 2023 से अपने क्षेत्र में अग्रणी मिशन-संचालित कंपनी के रूप में प्रतिबद्ध, ओवेलिया फ्रांस में बेहतर वृद्धावस्था को बढ़ावा देने के लिए काम करके सामाजिक जिम्मेदारी का एक उदाहरण स्थापित करता है। इस दृष्टिकोण में स्वागत योग्य और सुरक्षित स्थानों का डिज़ाइन, साथ ही वरिष्ठ नागरिकों के लिए एक सक्रिय जीवनशैली योजना के अनुकूल विविध गतिविधियों और सेवाओं का कार्यान्वयन शामिल है।
यह दृष्टिकोण फ़्रांस में कई समान परियोजनाओं में परिलक्षित होता है, जैसे
लेस रेज़िडेंटिएल्स
या
सेरेनिटे कोटे डी’ज़ूर
, जो जीवन की गुणवत्ता और आवास समाधानों की स्थिरता को प्राथमिकता देते हैं। वर्तमान पहल अधिक समावेशी, बुद्धिमान और लचीले आवास की ओर एक वास्तविक बदलाव को दर्शाती हैं।
यदि आज वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास में निवेश का अर्थ ऐसे भविष्य में निवेश करना है, जहां आराम, सुरक्षा और मिलनसारिता मॉडल के केंद्र में हैं, तो इसका अर्थ एक नए क्षेत्रीय और अंतर-पीढ़ीगत संतुलन की दिशा में काम करना भी है, जो निरंतर बदलते समाज के लिए आवश्यक है।
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