Konyakda yaşlılara həsr olunmuş daşınmaz əmlak sektorunun dinamizmini və cari problemlərini nümayiş etdirən 122 otaqlı böyük yaşayış binasının tikintisi üçün son tarix əhəmiyyətli dərəcədə uzadılıb. İlkin olaraq 2023-cü ildə başa çatdırılması planlaşdırılan açarların təhvil verilməsi bir neçə dəfə təxirə salınıb, son tarix indi 2026-cı ilin birinci rübünün sonuna təyin edilib. Bu tikinti gecikməsi daşınmaz əmlakın inkişafına təsir edən struktur səbəblər, eləcə də gələcək sakinlər və investorlar üçün nəticələrlə bağlı mühüm suallar doğurur. Nexity tərəfindən hazırlanmış bu iqamətgah, yeni tikintinin mürəkkəbliyini, xüsusən də komfort, uyğunlaşdırılmış xidmətlər və xüsusi standartlara uyğunluğu birləşdirməli olan yaşlı yaşayış evlərindəki mürəkkəbliyi göstərir.
Konyakda yüksək səviyyəli iqamətgahın tikintisinin ləngiməsinin mürəkkəb səbəbləri
Konyakda böyük bir yaşayış yeri üçün çatdırılma müddətinin uzadılması yeni mənzil sektorunda təcrid olunmuş bir hadisə deyil. 2020-ci ildə başlayan bu xüsusi layihədə bir neçə amil birləşərək, təxminən üç il məcmu gecikmə yaratdı. İlkin olaraq layihəyə cavabdeh olan struktur podratçı Aubert Construction-ın uğursuzluğu böyük uğursuzluq oldu. Təəssüf ki, böyük daşınmaz əmlak layihələrində rast gəlinən bu cür çətinlik tərəqqiyə birbaşa təsir göstərir.
Bu əsas problemə əlavə olaraq, sayt dərin qiymətləndirmə tələb edən qüsurlarla qarşılaşdı. Bu qanuni yoxlamalar növbəti mərhələni gecikdirir və çox vaxt bahalı təmir tələb edir. Buna iqlim təhlükələri, sərt hava şəraitinin iş tempini pozması və materialların tədarükü ilə bağlı çətinliklər və tikinti sektorunda əvvəlki illərlə müqayisədə artan xərclər əlavə edilib. Çətinliklərin bu bürcü ölkə miqyasında tikinti müddətlərini artıran ümumi kontekstin bir hissəsidir.
Bu istinad edir tikinti gecikmələri layihənin idarə edilməsi və layihə menecerləri üçün təşkilati problemlər yaradan ilkin son tarixləri çox üstələyir. Satış meneceri Cécilia Roussillon qeyd edir ki, cari irəliləyiş 70% tamamlanmağa yaxınlaşır, yaşayış hissəsinin təhvil verilməsi dekabr ayına planlaşdırılır, xidmət sahəsinin isə gələn ilin fevralına qədər hazır olması gözlənilmir. Bu xidmət seqmenti vacibdir, çünki o, yaşlılar üçün dəstək xidmətlərini özündə cəmləşdirir.
Rifah üçün nəzərdə tutulmuş yaşlı yaşayış: şərait və xidmətlər daxildir
Tikintidən əlavə, Konyakdakı bu yüksək səviyyəli yaşayış layihəsi öz xüsusi və hərtərəfli təklifi ilə seçilir. Yadda saxlamaq lazımdır ki, bu tip mənzil müstəqilliyi təşviq etmək məqsədi daşıyır, eyni zamanda uyğunlaşdırılmış yaşayış yerləri və xüsusi xidmətlərlə sakinləri üçün optimal həyat keyfiyyətini təmin edir. 122 mənzilin planı studiyalardan tutmuş iki otaqlı mənzillərə qədər, 31 ilə 63 kvadratmetr arasında dəyişir. Hər bir bölmə yüksək keyfiyyətli bitirmə, küvet və ya duş kabini ilə təchiz olunmuş vanna otağı və funksional və təchiz olunmuş mətbəx ilə diqqətlə dizayn edilmişdir. Rahatlıqlara həmçinin diyircəkli panjurlar, domofon və parkinq yeri seçimi kimi vacib funksiyalar daxildir. Bəzi bölmələrdə balkonun, terrasın və ya şəxsi bağın olması yaşlıların rahatlığı üçün vacib olan açıq hava ilə əsl əlaqəni təmin edir. Həm də qeyd etmək lazımdır ki, rezidensiya ev heyvanlarına icazə verir, bu, sakinlərin psixoloji rifahı üçün çox vaxt həlledici amildir.
İcma şəraiti bu mühiti tamamlayır. Bunlara hovuz, idman zalı və istirahət otağı, istirahət və fəaliyyət üçün yerlər təqdim edən kitabxana daxildir. Sakinlərin açıq havada səyahətini asanlaşdırmaq və bununla da onların hərəkətliliyini artırmaq üçün servis xidməti də təklif olunur. Çamaşırxana, saç salonu və gözəllik prosedurları kimi əlavə a la carte xidmətləri lazım olduqda satın alına bilər ki, bu da yaşlı iqamətgahında dolğun həyat tərzi üçün vacib olan fərdiləşdirilmiş dəstəyi tamamlayır. Tikinti gecikmələrinin Konyakdakı investorlara və gələcək kirayəçilərə təsiridavam edən təxirə salınması
əmlakın çatdırılması
Konyakdakı bu yüksək səviyyəli iqamətgahın davam edən böhranı təkcə texniki və təşkilati aspektlərlə bağlı deyil. Bu, investorlar, xüsusən də evlərini plandan kənar satış (VEFA) yolu ilə əldə edənlər arasında hiss olunan gərginlik yaradır. Onların investisiya layihələri açarın çatdırılmaması səbəbindən dondurulub, bir neçə ildir ki, icarə gəlirlərindən məhrum edilib.
Bəzi investorlar qruplaşaraq, çəkdikləri gecikmələrə görə kompensasiya tələb edirlər. Bu məbləğin 24 aylıq icarə haqqının ekvivalenti olduğu təxmin edilir və bu rəqəm maliyyə itkisinin həcmini əks etdirir. Nexity və Domitys ilə bu danışıqlar, tərtibatçıların diqqətlə idarə etməli olduğu narahatlıq hissini əks etdirən şiddətlə aparılır. Xüsusilə tələbin güclü olduğu, lakin səbrin məhdud olduğu yaşlılar üçün uyğunlaşdırılmış mənzil sektorunda alıcı inamı əsas məsələdir. Gələcək kirayəçilər üçün, təxirə salınmasına baxmayaraq, müsbət əlamətlər yaranır: şou mənzilə baxış üçün tədricən açılış konkret maraq doğurdu. Artıq 20% rezervasiya dərəcəsi perspektivli başlanğıcdan xəbər verir. Qismən mebel və tam şəraitlə təchiz olunmuş studiyalar, bir otaqlı və iki otaqlı mənzillər arasında seçim etmək imkanı rahatlıq və praktikliyə yönəlmiş müxtəlif tələblərə cavab verir. Bununla belə, bu gecikmə, qocalmış əhalinin artan təklifə haqq qazandırdığı bölgəyə təhlükəsiz və uyğun mənzil həllərinin gəlməsini gecikdirir. Gecikmələri idarə etmək və Konyakdakı yaşlıların gözləntilərini qarşılamaq üçün tərtibatçıların strategiyaları Bu çətinliklərlə üzləşən Nexity və tərəfdaşları tikinti gecikmələrinin ümumi layihəyə təsirini məhdudlaşdırmaq üçün təşəbbüsləri artırdılar. Şou-apartamentin erkən açılması və müntəzəm ünsiyyət potensial müştərilərin cəlb edilməsinə kömək etdi. Cécilia Roussillon gələcək rezidentləri və investorları əmin etmək üçün şəffaflığın vacibliyini vurğulayır.
Bundan əlavə, layihə rəhbərliyi əhəmiyyətli gecikməyə səbəb olan bütün məhdudiyyətləri nəzərə alaraq ilkin planlaşdırmanı nəzərdən keçirməli idi. Bu yenidən qiymətləndirmə yaşlı mənzillərə xas olan daşınmaz əmlakın inkişafının çoxsaylı aspektlərini, onun əlçatanlığı və xidmət tələblərini özündə birləşdirir. Bu, 2026-cı ilin birinci rübünün sonuna planlaşdırılan faktiki açılışdan əvvəl mənzillərin və ümumi sahələrin eyni vaxtda çatdırılmasını təmin etmək məqsədi daşıyır.
Satışlar üzərindəki təzyiqi azaltmaq üçün Domitys vasitəsilə müvəqqəti qalma variantları təklif edilmişdir ki, bu da heç bir dərhal öhdəlik götürmədən yüksək səviyyəli rezidensiyada həyatı sınaqdan keçirmək imkanı verir. Bu interaktiv satış strategiyası hər bir studiya üçün 1100 avrodan başlayan qiymət diapazonu ilə birlikdə əlçatanlığı yüksək səviyyəli xidmətlərlə balanslaşdırır. Bu, yerli bazara uyğunlaşmanı və tələbkar müştəriləri cəlb etmək üçün əhəmiyyətli səyləri göstərir.
Fransada yaşlı yaşayış obyektlərinin inkişafı üçün gələcək problemlər
Konyakdakı bu iqamətgahın işi, infrastruktur problemləri ilə müşayiət olunsa da, böyük yardımlı yaşayış obyekti sektorunun davamlı böyümə yaşadığı milli kontekstdə simvolikdir. Xerfi mütəxəssislərinin fikrincə, son illərdə hər il bu tipli obyektlərin 130-dan çox açılışı qeydə alınıb və nəticədə yeddi il ərzində ümumi sayı iki dəfəyə yaxın artıb.
Lakin bu layihədə müşahidə olunan gecikmələr və iqtisadi çətinliklər xəbərdarlıq əlaməti kimi təhlil edilməlidir. Xərclərə və son tarixlərə nəzarət etməklə yanaşı, uyğun mənzillərin həqiqətən hərtərəfli xidmət təklifinə inteqrasiyasının mürəkkəbliyi sektorun dərindən yenidən təşkilini tələb edir. Yaşlıların mənzilinə artan tələbat və işi udmaq qabiliyyəti arasındakı gərginlik aktiv və ya asılı təqaüdçülərin ehtiyaclarını tez ödəmək qabiliyyətinə həlledici təsir göstərəcəkdir.Bu çətinliklərlə üzləşərkən əsas diqqət tikinti sahəsinin idarə edilməsində innovasiyalara, təchizatda fasilələrin gözlənilməsinə və iddialı layihələri dəstəkləmək üçün dövlət-özəl tərəfdaşlığa yönəldilir. Eynilə, inzibati və tənzimləyici gecikmələrə qarşı mübarizə yaşlıların mənzillərinin vaxtında çatdırılmasını təmin etmək üçün vacib bir rıçaqdır. 2026-cı ilin birinci rübünün sonunda təhvil verilməsi gözlənilən Konyak işi bu ikili problemi nümayiş etdirir: davamlı struktur maneələri dəf etməklə, aktual tələbi qarşılamaq.
Ne manquez rien !
Recevez les dernieres actualites business, finance et lifestyle directement dans votre boite mail.
