في كونياك، تم تمديد الموعد النهائي لبناء دار رعاية لكبار السن، مؤلفة من 122 وحدة سكنية، بشكل كبير، مما يُظهر ديناميكية قطاع العقارات المُخصص لكبار السن والتحديات الحالية التي يواجهها. كان من المقرر في البداية الانتهاء من المشروع في عام 2023، إلا أن تسليم المفاتيح أُجّل عدة مرات، ليُصبح الموعد النهائي النهائي في نهاية الربع الأول من عام 2026. يثير هذا التأخير في البناء تساؤلات مهمة حول الأسباب الهيكلية التي تؤثر على التطوير العقاري، بالإضافة إلى عواقبه على السكان والمستثمرين في المستقبل. يُشير هذا السكن، الذي طورته شركة نيكسيتي، إلى تعقيدات البناء الجديد، وخاصةً في مجال إسكان كبار السن، والذي يجب أن يجمع بين الراحة والخدمات المُكيفة والامتثال لمعايير مُحددة.
الأسباب المُعقدة وراء تأخير بناء دار رعاية لكبار السن في كونياك
ليس تمديد موعد تسليم دار رعاية لكبار السن في كونياك ظاهرةً معزولةً في قطاع الإسكان الجديد. ففي هذا المشروع تحديدًا، الذي بدأ في عام 2020، اجتمعت عدة عوامل لتؤدي إلى تأخير تراكمي دام قرابة ثلاث سنوات. كان فشل المقاول الإنشائي، أوبيرت للإنشاءات، المسؤول الأول عن المشروع، نكسةً كبيرة. هذا النوع من الصعوبات، وهو أمر شائع للأسف في مشاريع العقارات الكبرى، يؤثر مباشرةً على سير العمل.
نحن نتحدث هنا عن
وقت البناء
والذي يتجاوز بكثير المواعيد النهائية الأولية، مما يشكل تحديات تنظيمية لإدارة المشاريع ومديري المشاريع. تؤكد سيسيليا روسيون، مديرة التسويق، أن التقدم الحالي يقترب من 70٪ من الإنجاز، ومن المقرر تسليم الجزء السكني في ديسمبر، في حين أن المساحة المخصصة للخدمات يجب أن تكون جاهزة فقط في فبراير من العام التالي. يعد قطاع الخدمات هذا ضروريًا لأنه يشمل خدمات الدعم لكبار السن، وهو بُعد حاسم لإسكان كبار السن. اكتشف خدمة التوصيل المخصصة لكبار السن في عام 2026: السرعة والبساطة والأمان لجعل الحياة اليومية أسهل لكبار السن.سكن كبار السن مصمم لتحقيق الرفاهية: يشمل المعدات والخدمات
بالإضافة إلى البناء، يتميز هذا المشروع السكني لكبار السن في كونياك بخدماته الشاملة والمصممة خصيصًا. تجدر الإشارة إلى أن هذا النوع من المساكن يهدف إلى تعزيز الاستقلالية مع ضمان جودة حياة مثالية لسكانه، مع أماكن إقامة مُكيّفة وخدمات مُخصصة. يتراوح تصميم الوحدات الـ 122 بين استوديوهات وشقق بغرفتي نوم، بمساحات تتراوح بين 31 و63 مترًا مربعًا. صُممت كل وحدة بعناية فائقة بتشطيبات عالية الجودة، وحمام مُجهز إما بحوض استحمام أو دش، ومطبخ عملي ومُجهز. تشمل وسائل الراحة أيضًا ميزات أساسية مثل الستائر الدوارة، ونظام اتصال داخلي، وخيار موقف سيارة. يوفر وجود شرفة أو تراس أو حديقة خاصة في بعض الوحدات اتصالًا حقيقيًا بالهواء الطلق، وهو أمر ضروري لراحة كبار السن. تجدر الإشارة أيضًا إلى أن السكن يسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة، وهو عامل غالبًا ما يكون حاسمًا في الحفاظ على الصحة النفسية للسكان.
تُكمل المرافق المجتمعية هذه البيئة، وتشمل مسبحًا، وصالة رياضية، وغرفة استرخاء، ومكتبة، مما يوفر مساحات للاسترخاء والنشاط. تتوفر أيضًا خدمة نقل مكوكية لتسهيل تنقلات السكان في الهواء الطلق، مما يُعزز قدرتهم على الحركة. كما يُمكن شراء خدمات إضافية حسب الطلب، مثل غسيل الملابس، وتصفيف الشعر، وعلاجات التجميل، حسب الحاجة، مُكملةً الدعم الشخصي الضروري لحياة مُرضية في دار رعاية المسنين. تأثير تأخيرات البناء على المستثمرين والمستأجرين المُستقبليين في كونياك
استمرار تأجيل تسليم العقارات
لا تقتصر الأزمة المستمرة في دار المسنين في كونياك على الجوانب التقنية والتنظيمية فحسب، بل تُثير توتّرًا ملموسًا بين المستثمرين، لا سيما أولئك الذين استحوذوا على منازلهم من خلال البيع على الخارطة (VEFA). فقد تجمّدت مشاريعهم الاستثمارية بسبب عدم تسليم المفاتيح، مما حرمهم من دخل الإيجار لعدة سنوات. ويطالب بعض المستثمرين، مجتمعين، بتعويضات عن التأخير الذي تكبدوه. ويُقدّر هذا المبلغ بما يعادل إيجار 24 شهرًا، وهو رقم يعكس حجم الخسارة المالية. وتُدار هذه المفاوضات مع شركتي Nexity وDomitys بشراسة، مما يعكس شعورًا بالقلق يتعين على المطورين إدارته بعناية. وتُعدّ ثقة المشترين مشكلة رئيسية، لا سيما في قطاع المساكن المُكيّفة لكبار السن، حيث لا يزال الطلب قويًا ولكن الصبر محدود. وبالنسبة للمستأجرين المستقبليين، ورغم التأجيل، تظهر بوادر إيجابية: فقد أثار الافتتاح التدريجي لمعاينة شقة العرض اهتمامًا ملموسًا. وبالفعل، يُشير معدل الحجز البالغ 20% إلى بداية واعدة. تُلبي إمكانية الاختيار بين الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، والمجهزة بأثاث جزئي وكامل المرافق، طلبًا متنوعًا يركز على الراحة والعملية. ومع ذلك، يُؤخر هذا التأخير توفير حلول سكنية آمنة ومناسبة في منطقة تُبرر فيها شيخوخة السكان زيادة العرض.
استراتيجيات المطورين لإدارة التأخير وتلبية توقعات كبار السن في كونياكفي مواجهة هذه التحديات، كثّفت شركة نيكسيتي وشركاؤها مبادراتهم للحد من تأثير تأخيرات البناء على المشروع ككل. ساهم الافتتاح المبكر لشقة العرض والتواصل المنتظم في الحفاظ على تفاعل العملاء المحتملين. وتؤكد سيسيليا روسيون على أهمية الشفافية لطمأنة السكان والمستثمرين المستقبليين.
علاوة على ذلك، اضطرت إدارة المشروع إلى مراجعة التخطيط الأولي، مع مراعاة جميع القيود التي ساهمت في هذا التأخير الكبير. وتراعي عملية إعادة التقييم هذه الجوانب المتعددة لتطوير العقارات الخاصة بمساكن كبار السن، بما في ذلك سهولة الوصول إليها ومتطلبات الخدمة. وتهدف إلى ضمان التسليم المتزامن للشقق والمناطق المشتركة قبل الافتتاح الفعلي، المقرر في نهاية الربع الأول من عام 2026.
ولتخفيف الضغط على المبيعات، تم تقديم خيارات الإقامة المؤقتة من خلال شركة دوميتيس، مما يتيح فرصة لاختبار الحياة في دار لكبار السن دون أي التزام فوري. وتوازن استراتيجية المبيعات التفاعلية هذه، إلى جانب نطاق سعري يبدأ من 1100 يورو للاستوديو، بين سهولة الوصول إليها والخدمات الراقية. يُظهر هذا المشروع تكيفًا مع السوق المحلية وجهودًا كبيرة لجذب عملاء مُتطلبين.
التحديات المستقبلية لتطوير مرافق رعاية كبار السن في فرنسا
Ne manquez rien !
Recevez les dernieres actualites business, finance et lifestyle directement dans votre boite mail.
